親愛的，我把房子變小了，大臺(tái)北建案公設(shè)比創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
親愛的，我把房子變小了，大臺(tái)北建案公設(shè)比創(chuàng)新高
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  • 親愛的，我把房子變小了，大臺(tái)北建案公設(shè)比創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年大臺(tái)北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設(shè)比持續(xù)走高，其中臺(tái)北市新建案平均公設(shè)比上揚(yáng)至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創(chuàng)下歷史新高。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，公設(shè)比大幅上升原因是「雨遮不計(jì)坪不計(jì)價(jià)」政策效應(yīng)與房市景氣好轉(zhuǎn)，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，臺(tái)灣虛坪現(xiàn)象持續(xù)惡化且無(wú)改善跡象。
 
新北公設(shè)比狂飆　8年增近3％　
 
《住展》統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2019新建案平均公設(shè)比約34.8％，較2018年增加0.6百分點(diǎn)，已經(jīng)逼近35％關(guān)卡。北市新建案公設(shè)比於2014年突破34％之後，迄今已連續(xù)六年站穩(wěn)在34％以上。新北市2019年新建案平均公設(shè)比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個(gè)百分點(diǎn)；近8年來(lái)，新北市建案公設(shè)比累計(jì)大增近三個(gè)百分點(diǎn)，增幅遠(yuǎn)勝北市。
 
何世昌指出，雖然大臺(tái)北公設(shè)比連袂走高，但北市與新北市兩地狀況大不相同。北市大多數(shù)行政區(qū)建案公設(shè)比都普遍的高，但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區(qū)域客撐場(chǎng)的行政區(qū)，建案公設(shè)比普遍較低，但若是有較多臺(tái)北市外來(lái)客，或者新興重劃區(qū)如新店央北、板橋江翠北側(cè)、新莊副都心與頭前等地，建案公設(shè)比就會(huì)比平均值高，多落在33％～36％之間。
 
公設(shè)比30％以下　北市只有8個(gè)建案
 
 
何世昌分析，大臺(tái)北新建案公設(shè)比寫下新高紀(jì)錄，主因是「雨遮不計(jì)坪、不計(jì)價(jià)」政策效應(yīng)發(fā)威，以及2019年房市景氣好轉(zhuǎn)所致。由於雨遮不計(jì)坪之後，房屋附屬建物坪數(shù)減少；因房屋可登記的坪數(shù)分母變少，公設(shè)坪數(shù)所占比例就會(huì)變高。
 
其次，雖然「雨遮不計(jì)坪、不計(jì)價(jià)」在2018年元月起上路，但當(dāng)年因房市剛走出不景氣沒多久，若大幅增加公設(shè)比惟恐嚇跑買氣，所以業(yè)者相當(dāng)克制，就算是當(dāng)年取得的新建照，大多數(shù)公設(shè)比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)之後，業(yè)者灌公設(shè)完全沒在客氣，高公設(shè)比建案遍地開花。
 
臺(tái)北市建案公設(shè)比過高的問題尤為嚴(yán)重，2019年統(tǒng)計(jì)的165個(gè)建案中，僅有8個(gè)建案公設(shè)比低於30％，占比連5％都不到。
 
政策推一把　公設(shè)難壓低
 
大臺(tái)北新建案公設(shè)比頻創(chuàng)新高紀(jì)錄，但似乎還看不到終點(diǎn)，一山還有一山高。由於政府強(qiáng)力推動(dòng)危老重建，而危老重建沒有基地規(guī)模限制，多數(shù)危老重建案基地面積小、戶數(shù)也較少，所以公設(shè)比往往高於平均值。
 
何世昌認(rèn)為，2019年大臺(tái)北開賣的危老建案仍不多，所以對(duì)整體公設(shè)比影響並不大，但2020年開賣的危老建案將會(huì)增加，預(yù)期會(huì)成為推高公設(shè)比的助力。民眾在買房之前，最好想清楚建案提供的公設(shè)符不符合自己的需求，以免白花錢了。